Дизайн квартиры для аренды и для жизни: в чем разница?

Профессиональный дизайн квартиры для аренды становится все более популярным среди начинающих инвесторов. Дизайн инвестиционной недвижимости стоит в 2-3 раза дешевле обычного дизайна для жизни, делается в разы быстрее и увеличивает прибыль.
Важно помнить, что процессы разработки и реализации дизайна квартиры для аренды и для жизни кардинально отличаются. Глубокое понимание их принципов позволит избежать ошибок и получить наилучший результат.
Так в чем же их отличия?

Целевая аудитория дизайна инвестиционной недвижимости: потенциальные арендаторы или покупатели.

• Необходимо изучить предпочтения целевого сегмента для конкретной локации (туристы, командировочные, студенты, молодежь, семьи с детьми, зрелые люди);

• Изучить предложения конкурентов в районе, чтобы создать преимущества.

Цели:

• Максимизировать доходность инвест-квартиры:

Поднять арендную ставку, сократить время поиска арендаторов, создать стабильный поток платежеспособных арендаторов.

• Минимизировать операционные расходы квартиры для аренды:

Выбрать износостойкие материалы, снизить риск поломок и повреждений, обеспечить легкую замену элементов, упростить уборку и обслуживание.

Аудитория дизайна для жизни: вы и ваша семья.

Цели:

• Создать идеальное пространство для конкретной семьи:

Учесть образ жизни, привычки, хобби, обеспечить максимальный комфорт, отразить личность владельцев, создать эмоциональную связь с домом.

• Решить функциональные задачи семьи:

Организовать рабочее место, создать игровую зону для детей, обустроить место хранения для сноубордов, размещение беговой дорожки, предусмотреть место для домашних животных.

Фундаментальные постулаты проектов для жизни и аренды совершенно разные.

В дизайне квартир для сдачи в аренду каждый рубль, потраченный на ремонт, должен вернуться с прибылью!

Ключевые принципы:
• Универсальность — нравится максимальному количеству людей
• Практичность — материалы выдерживают интенсивную эксплуатацию
• Нейтральность — никого не отпугивает, всех устраивает
• Рентабельность — траты должны окупиться
• Актуальность — соответствие современным трендам

В основе дизайна для жизни:
• Личные предпочтения — ваши любимые цвета, стили, материалы
• Индивидуальные потребности —количество членов семьи, образ жизни, хобби
• Эмоциональная привязанность — семейные фотографии, памятные вещи
• Долгосрочность — вы планируете жить здесь годами
• Уникальность — никто не должен иметь такой же интерьер

В структуру команды студии дизайна инвестиционных квартир входят: 

• аналитик рынка недвижимости, 
• дизайнеры-универсалы, 
• менеджеры проектов, 
• снабженцы, 
• логисты.

Проработка инвест-дизайна происходит сравнительно быстро:

               1. Анализ инвестиционного потенциала (1-2 дня)
Исследование рынка аренды в районе, анализ конкурентов и их предложений, определение целевой аудитории арендаторов, расчет оптимального бюджета.
                
               2. Быстрое проектирование (1-2 недели)
Типовые планировочные решения в концептуальном индивидуальном исполнении, подбор материалов из проверенных каталогов, минимум позиций под заказ.

               3. Рабочая документация (1 неделя)
2D-визуализации (коллажи) по помещениям для Заказчика, чертежи для строителей, спецификации материалов с артикулами и фиксированными ценами, четкий план работ по дням.

               4. Контроль реализации (1-2 месяца)
Систематические проверки хода работ, контроль соблюдения бюджета, быстрое решение технических вопросов, финальная подготовка к сдаче/продаже.

Сроки: 2-4 недели на проектирование + 1-2 месяца на реализацию

Особенности работы:
• Четкие алгоритмы и чек-листы
• Фокус на результат, а не на процесс
• Использование проверенных решений
• Жесткий контроль бюджета и сроков

Структура студии дизайна для жизни значительно отличается. В нее входит большая команда узких специалистов: 

• главный дизайнер (креативный лидер), 
• дизайнеры-проектировщики, 
• 3D-визуализаторы, 
• декораторы и стилисты, 
• менеджеры проектов, 
• комплектаторы,
• логисты.
  Дизайн для жизни требует длительной детальной проработки проекта.

Этапы работы:

               1. Подробное интервью с семьей (2-3 встречи)
Изучение образа жизни каждого члена семьи, анализ потребностей и пожеланий, определение функциональных зон, обсуждение стилистических предпочтений.
   
               2. Концептуальное проектирование (2-4 недели)
Несколько вариантов планировочных решений, мудборды и коллажи настроения, 3D-визуализации ключевых видов, детальные обсуждения и множество корректировок, большое количество позиций под заказ.
    
               3. Рабочее проектирование (4-6 недель)
Детальные чертежи всех элементов, спецификации материалов и оборудования, развертки стен с размерами, схемы освещения и электрики.
    
               4. Авторский надзор (весь период ремонта)
Контроль соответствия концепции проекта, корректировки по ходу ремонта, финальная расстановка мебели и декора.

Сроки: 3-6 месяцев на проектирование + 4-6 месяцев на реализацию

Особенности работы:
• Творческий процесс с множеством запросов
• Эмоциональная вовлеченность в результат
• Возможность экспериментировать
• Высокие требования к качеству исполнения

Дизайн пространства для жизни требует активного участия Заказчика. Дизайнер и клиент находятся в тесном взаимодействии в течение всего проекта: согласуют, корректируют, меняют детали в зависимости от ощущений владельца.

Дизайн квартиры для сдачи в аренду требует минимального участия заказчика. Проект строится на инвест-стратегии клиента и результатах аналитического исследования агентства. После согласования рабочей концепции интерьера заказчик может полностью делегировать все процессы студии. По окончании он получает ключи от полностью упакованной квартиры до уровня декора и профессиональные фотографии для размещения на рекламных ресурсах.

Таким образом, отличия подготовки инвестиционной недвижимости для аренды и собственного проживания обусловлены их целями и фундаментальными принципами.
Для собственного жилья: Забудьте про рентабельность! Создавайте пространство, которое будет радовать вас каждый день. Ваш дом — это ваша крепость, и она должна отражать вашу личность.
Для инвестиций: Думайте как бизнесмен! Дизайн квартир для аренды — это инструмент заработка, а не самовыражения. Каждое решение должно увеличивать прибыль.